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近日，西安市住房和城乡建设局公布了3月份二手住宅网签备案数据，其中成交面积118.20万㎡（12151套），环比增长50.06%，同比大涨105.14%。这是西安二手房自去年8月份开始公布数据以来，首次成交突破万套。

成交量连续5个月上涨学区房、稀缺房源涨幅明显

先来看看今年前两个月的二手房成交数据：1月份网签备案5148套；2月份网签备案8161套。从这三个月的数据增长来看，2023年开年以来，二手房市场的热度持续上涨，并且涨幅很大。从去年10月份开始，成交量已连续5个月上涨。

据多个经纪人介绍，成交较多的还是学区房以及地段、配套较好的次新房。最近打算在华润曲江九里买一套二手房的翟先生发现，对比今年年初的价格，最近该小区的二手房有明显的上涨，“我看上一个洋房，去年单价在3万元/㎡左右，现在这个小区同户型的洋房，已经挂到了3.3万元/㎡左右了，甚至还有3.5万的，确实涨得比较厉害。”

近日，张先生在曲江二期的天地源曲江香都买了一套次新房。因为是一楼147㎡带40㎡花园的房子，比较稀缺，业主最开始挂440万元，挂出来一两天就有将近10组客户来看，业主随即就涨价了。本来还想还价的张先生，最终加价到450万买了这套房子。中介介绍说，一楼带花园的房子确实比较少，消息一放出来很多人关注，同小区的高层价格在2.6万元/㎡左右，这套洋房的单价在3.5万元/㎡左右。

对比热门区域的学区房、次新房涨价，很多老小区的价格上涨并不明显，甚至有不少业主为了换新房降价出售。从诸葛找房的数据来看，西安目前的二手房挂牌均价在16972元/㎡，环比下降了0.89%，降价房源达1930套。以碑林区为例，近期二手房挂牌的房源中，降价房源有84套，涨价的房源仅有5套。

多个重点城市二手房上涨置换仍需及时、精准

当然，西安的二手房成交量火热并不是个例。从克而瑞发布的数据来看，3月份全国多个城市的二手房成交都有明显的上升，其中成都、北京、南京成交位列前三。成都3月份成交了256万㎡，一季度成交530万㎡，在全国城市中排名第一。北京成交了170.9万㎡，约2.2万套，也是近3年来成交量最高。另外像杭州、苏州、青岛等城市，成交量的上涨也都超过了50%。

不光是成交量上涨明显，挂牌量在3月份也有了明显的突破。诸葛数据研究中心数据显示，今年3月，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67 万套，同比上涨80.94%。其中杭州二手房挂牌量达到了21万套，对比去年同期增加了4万套；南京挂牌量达到了18万套，对比去年同期增加了3万套。由此可见，二手房市场进入了供应和成交双高的时期。

沈视楼市主理人沈玮认为，二手房的主力成交产品和新房是有明显差异的，目前成交的二手房承接了很大一部分真正的刚需客群，也因为价差让市场在开年后有了一波刚需的集中释放。另外，每年过年后都会涌现一波“学区房热”，所以很多学区房在这段时间成交量增加也很明显。随着新房推盘节奏的加快，4月份的二手房成交可能会有所回落。建议需要置换房子的业主，该出的房子继续降价也得出。买卖不跟风，置换更要精准！ 华商报记者 党兰